天津房产突发新政策!限价放松。

admin/2019-10-03/ 分类:天津房产新闻/阅读:
近日,天津地产圈的朋友都在互转一张图片,内容是天津已经从9月3日起,开始执行全区商品房限价的放松政策,具体方案如下,规定比较详细: 1、放开片区指导价定价原则,允许企业根据自身情况定价,由市场中心会商决定; 2、允许企业首次申报价格高于片区指导 ...

近日,天津地产圈的朋友都在互转一张图片,内容是天津已经从9月3日起,开始执行全区商品房限价的放松政策,具体方案如下,规定比较详细:

图片

1、放开片区指导价定价原则,允许企业根据自身情况定价,由市场中心会商决定;

2、允许企业首次申报价格高于片区指导价10个点,最多申报同等产品不超过该项目的1/3,以幢为单位申报;

3、上述办理销许部分打折不超过5个点、销售量大于30%,即可申报下次销许价格,并且允许价格较高片区指导价再高出5个点,以此类推,原则相同;

4、如不能满足打折不超过5个点、销售量大于30%条件,则下次申报价格最多为实际成交价格上浮5个点;

5、已有价格批复的项目,在满足打折不超过5个点、销售量大于30%的情况下,允许较片区指导价上浮5个点,不可以直接上浮10个点,原则同上,以此类推;

6、高价地采用成本定价法,在满足打折不超过5个点、销售量大于30%情况下,允许申请上浮5个点。

看起来有点复杂,但其实意思很简单,这份网传新政有3个中心思想:

1、房企可以自主给项目定价了,上调幅度有高于片区指导价5%和10%两个档位;

2、申请价格上调的项目必须满足两个条件:打折力度不超过5个点,销售量大于30%;

3、上调价格之后,如果实际销售情况依然满足上一条标准,那么下次报价可以在指导价基础上再涨价,否则,只能按照实际成交价格来调价。

看到限价放松,可能地产行业的人都会高兴。但转念一想,这次政策微调针对的可不是全部市场。

大家都能感觉到,从2018年开始,楼市基本不会再出现普涨了。大到城市,小到片区,价格看涨的“蛋糕”只会分给资源集中、品质有保障的个别区域或者项目。

新政设定“打折力度不超过5个点,销售量大于30%”的前提条件,目的就是为了区分优质盘和炒作盘,真正把定价权交给市场。换言之,能从这项新政受益的,绝大多数都是拥有高品质的楼盘。

 


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