2013年天津市房地产市场成交分析数据

admin/2019-09-20/ 分类:天津房产新闻/阅读:
中国日博网发言(2013.3.16-3.22)天津市新建商品住宅共成交2916套,与上周(3.9-3.15)相比(以下简称“环比”)增长8%;成交面积29.5万平米,与上周相比上涨7%;套均面积101平米;成交均价9944元/平米,较上周上涨2%。本周,全市新建商品住宅成交表现为“ ...

     中国日博网发言(2013.3.16-3.22)天津市新建商品住宅共成交2916套,与上周(3.9-3.15)相比(以下简称“环比”)增长8%;成交面积29.5万平米,与上周相比上涨7%;套均面积101平米;成交均价9944元/平米,较上周上涨2%。本周,全市新建商品住宅成交表现为“量价齐涨”之势。

  从各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交486套,环比上涨8%,成交面积5.3万平米,环比上涨14%;成交均价17927元/平米,环比上浮3%。

  本周环城四区成交1260套,环比上涨21%,成交面积12.4万平米,环比上扬20%;成交均价8974元/平米,环比持平。

  滨海新区成交404套,环比下滑17%,成交面积3.8万平米,环比下滑20%,成交均价8668元/平米,环比下滑2%。

  远郊区县成交766套,环比上涨1%,成交面积8万平米,环比上涨3%,成交均价为6811元/平米,环比持平。


 

 乐宝娱乐统计发表数据新建商品住宅成交量整体表现为上涨态势,其中红桥区涨幅,达66%,其次为北辰区涨幅为43%,西青区上扬35%,位列第三位。成交量下滑的区县中,塘沽区降幅,达41%,宝坻区次之,为37%。


 

  成交价格方面,各区县各有涨跌。和平区涨幅,达5%,津南区上扬4%,位列第二位。成交价格下滑的区县中,开发区降幅,达7%;大港次之,为5%。河北区、北辰区、静海县均有1%-2%的小幅调整。

  市场评述

  2013年第12周(3.16-3.22)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量价齐涨”的态势,成交面积环比增长7%,成交均价较上月上涨2%。伟业我爱我家认为进入3月下旬,随着开盘及加推项目数量的增多,刚需改善市场的逐步释放,市场整体成交量价呈稳定增长态势。预计下周,成交量持续增长,成交价持稳为主。

 


 

  截至目前,本周(2013.3.18-3.24,交易日为5天)天津市二手私产住宅共成交5101套,与上周(3.11-3.17,交易日为7天)相比(以下简称环比)下降12.8%;与上周周一至周五相比,本周周一至周五的成交总量环比下降6.9%。成交面积43.6万平米,环比下降8.2%,套均面积85.4平米;成交均价8671元/平米,环比上涨1.4%。

  各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交1956套,环比下降15.5%,占全市成交总量的38.3%;成交面积16.2万平米,环比下降14.3%,套均面积82.9平米;成交均价11684元/平米,环比上涨3.4%。

  其他区县方面,本周环城四区共成交837套,环比下降11.0%,成交面积7.0万平米,环比下降13.3%,成交均价7656元/平米,环比上涨0.4%;

  滨海新区共成交1445套,环比下降7.2%,成交面积11.9万平米,环比下降11.3%,成交均价7567元/平米,环比下降0.8%;

  郊县五区共成交863套,环比下降17.0%,成交面积8.4万平米,环比下降15.0%,成交均价为5264元/平米,环比下降0.3%。

  在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量整体呈下降趋势,河东、河西两区环比上涨,其余各区均环比下降,其中降幅的是河北区,成交277套,环比下降30.6%;均价方面,整体呈上涨趋势,河西、红桥两区环比下降,其它各区均环比上涨,其中和平、南开两区涨幅,均环比上涨6.4%,成交均价分别为16731元/平米、12320元/平米。

  截止本周,2013年3月天津市二手私产住宅共成交16460套,与上月同期相比上涨629.9%,成交面积141.5万平米,与上月同期相比上涨647.0%,成交均价8581元/平米,与上月同期相比下降5.2%。

  市场评述

  2013年第12周(3.18-3.22)天津市二手私产住宅成交量跌价涨,本周天津市二手房日均成交量依旧维持1000套以上,成交热度较高,但成交总量环比上周有所回落。价格方面,本周价格依旧保持平稳走势,四大区域涨跌幅度不大。我爱我家表示,随着政策细则落地时间的临近,本轮需求的集中释放也逐渐进入尾声,预计从本周开始,成交量将逐周回落,直到天津本地细则出台,入市需求将明显减少,成交量随即出现较大幅下降,并会维持较长时间的低位运行。届时价格上涨将受到抑制,但波动幅度不会很大。

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